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    广州新火车站地区规划构筑珠三角城市核心

    新火车站地区规划展现大商机

    新火车站地区规划展现大商机

    记者从昨日公布的广州铁路新客站地区控制性详细规划中获悉,位于番禺石壁的新客站地区,将被打造成为融枢纽核心功能与居住、商业、信息、服务业、娱乐业等复合功能于一体的城市核心区。广州地铁二号线、七号线、十二号线和佛山三号线等四条线路将接驳该地区。此外,规划中该区的文化、娱乐、医疗、教育配套设施也一应俱全。

    根据规划,市民将来可以乘坐着高架火车,领略新客站周边那传统岭南水乡与都市圈结合的21世纪半原生态新城市风貌。而为了提高该地区的开发效益,规划中95%以上的用地均为经营性用地,可用于开发商业、办公、居住、娱乐等各类房地产项目。

    规划范围占地11.4平方公里

    处于广州市总体规划生态廊道内的新客站地区,规划范围东起105国道,南至屏山涌,西至幸福涌,约11.4平方公里,规划上着重突出了对原有的水网结构及自然生态景观的保护。其中,南北向穿越规划区的高架铁路两侧,将建设约80米宽的绿化防护带,构成地区最具特色的开敞式绿色走廊,成为地区的绿色防护轴。与之相匹配的是,西起城市生态廊道内的幸福涌,通过新客站首层大厅、中心公园向东延伸至飘峰山脉的人文生态景观复合轴,其中轴线由绿地、水系、广场等自然与人工景观系统构成,形成具有生态功能和人群活动氛围的空间轴线。

    规划建4个社会停车场

    据介绍,新客站地区的交通九成将通过公共交通解决。为了方便该地区内的居民出行,规划中将建4个社会停车场,均位于新客站以南,主要停靠私家车或单位的公车,不进入新客站东西两侧的道路,每处占地面积为4000-7000平方米,服务半径约500米。

    另一方面,规划要求新建医院、农贸市场、城市公园展览馆、各类办公楼、影剧院、图书馆、各类餐饮业旅馆需按照国家规范配建停车场。规划居住区停车面积按1辆/1.5户规模配置,商住按0.2辆/100平方米建筑面积配置,商业建筑及公共建筑按总建筑面积的10%计算。

    规划中其余的市政公用设施还包括,两处公共汽车停车场和两处出租车停车场,面积分别为2.5公顷、2.84公顷、2.55公顷、2.85公顷;垃圾压缩转运站两处,用地面积均为900平方米。

    规划区南侧,东新高速公路以西,客站铁路以东,将建占地面积为1.64公顷的220KV变电站;新桂路以北,客站铁路以东,将建占地面积为0.488公顷的110KV变电站。此外,还将在新客站外围设置两处加油站等等。

    教育医疗设施配套齐全

    本规划区未来将有10万流动人口,按照构思,这里有完善的公共服务配套设施。大致规划如下:

    在新兴大道东西侧四个地块设置商务办公设施,该区集中了大部分高层建筑,包括金融保险、贸易咨询、星级酒店、高级写字楼、信息服务中心等。规划用地面积为9.52公顷;

    在钟陈路以南,新兴大道以西布置商贸综合设施,主要以商业服务和交易为主,配有大型商业购物中心、商品批发交易中心和会务展览中心等服务设施;

    在钟陈路以北,配套设置一部分商业设施、贸易咨询、旅馆等;

    在新客站以西,人文生态复合景观轴线的两侧设置部分商业设施,以提供住户或旅客候车时的旅馆、餐饮、购物等生活必需设施。规划用地面积为46.49公顷。

    另一方面,文化、娱乐、医疗、教育设施也一应俱全。规划设置文化娱乐中心,建设新闻中心、文化馆、展览馆、图书馆、博物馆、影剧院等各种设施,用地面积为3.76公顷;综合医院一间,用地面积为1.70公顷;社区卫生服务中心一所,用地面积为0.43公顷;中学一所,用地面积为20671.91平方米;小学3所,用地面积分别为11643.73平方米、8145.06平方米和19120.91平方米;幼儿园4所,用地面积分别为2020.02平方米、2096.98平方米、1947.61平方米和2312.23平方米。

    五大功能区构筑珠三角城市核心

    据市规划局有关负责人透露,新客站地区除了作为交通枢纽外,其配套功能将有别于旧火车站和火车东站(旧火车站配套的是一般商品批发市场,东站为商务办公中心),新客站地区将成为21世纪新的珠三角城市核心区。“按照构思,将来这里的批发市场将成为广佛都市圈内的一个商贸交流平台,有点像交易会的味道”。

    据悉,根据规划,新客运站地区将分为综合服务区、商务居住综合区、商贸综合区、物流区和农业观光区等五大区域。

    1.综合服务区

    本区是新客站管理、处理相应业务和为旅客提供便捷服务的中心。主要包括新客站售票厅和候车厅、站前广场、停车场等配套设施,并在西、南侧配置有公寓、接待酒店、商务办公、商业购物、托运收发、医务急救、警卫保安等配套设施。

    2.商务居住综合区

    位于规划区的东北侧,临屏山涌和飘峰山。规划在核心区的外围配套设置生态式居住区和为居民服务的商业、文化娱乐、体育健身、医疗卫生等设施;在临新客站站前广场附近设置以商务性活动功能为主的综合办公中心,规划建设信息服务、创业机构、商业购物、星级酒店、文化娱乐等活动设施。

    3.商贸综合区

    本区是以商业服务和交易为主的综合区。位于新客站的东南侧,区内配套有大型购物中心、商品批发交易中心、会务展览中心和一般生活服务设施。

    4.物流区

    在规划区的北侧,即原谢石路的北侧一般工业区,经过建筑功能更新,配套设置部分物流区,以解决该区迅速增加的物流业务需求。

    5.农业观光区

    主要位于东新高速公路的两侧,保留现有的苗圃农场和养鱼塘,近期改造成农业观光旅游区,发展以岭南水乡绿色观光旅游为主线的功能区。远期在东新高速公路的西侧,利用现有的河涌规划带状体育公园和休闲公园。

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