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    余杭临平沪杭高铁开通刺激楼市成交大增

     10月26日,沪杭高铁开通,这条线在临平设有余杭高铁站,这意味着,余杭临平从此步入“高铁时代”,也预示着拥有高铁和地铁的临平板块离“双铁时代”越来越近,历史给了临平一次巨大的发展机会。

      上周(10月25-10月31日)临平板块共交易房源113套,预定58套,成交均价10640元/平方米,市场表现活跃。相比前周,成交大幅上升,但预定量有所下滑。成交方面,香颂乐苑预定量转为成交量,有56套成交,成交均价8570元/平方米,位于临平新城的华鼎君临天下有7套成交,成交均价14238元/平方米,相比较之下,虽然成交量上升,但价格有所下调。预定方面成绩最好的要数桂花星城,单个楼盘预定34套,成交和预定皆不错的是东田擎天半岛城,预定18套,成交15套,成交均价9112元/平方米,定价比较理性。

      目前,临平板块主要分为3个居住板块,分别是临平新城板块、临平北板块(余杭经济开发区)和星桥板块,绿城、金都等品牌开发商纷纷进驻。

      “整个临平板块又可以分为两北两个区块,南部以商务办公为主,北部则以居住为主,目前城北还属于价值洼地,居住价值潜力巨大” 杭州余杭金帝房地产开发有限公司销售经理蔡军表示:“随着高铁的开通,城市一体化加快,大大降低了业主的时间成本,越来越受到购房者的青睐。”

      提起临平,大家总会将其与其他两个副城中心进行比较。相比下沙和江南城,临平无疑是配套最为成熟的,但房地产的发展却落后于两者。蔡军认为,一则缘于传统观念,临平是属于余杭区的,二则该板块内缺乏外来开发商的进驻,本土开发并未为板块楼盘的整体品质和价格带来刺激,近年来随着绿城等开发商的进来,板块升值的效应很明显。

      与另外两个副城相比,临平首先步入“高铁时代”。就高铁带来的经济效益,上个月底,知名财经评论家叶檀在杭州谈到,未来,财富集中地已不是漕运线、水运线,而是高铁线。她说,下一步中国的城市化进程将由高铁来承载,同时,高铁也将聚集中国版图上新的财富城市群。“未来高铁轨道交通在哪里,经济动脉就在哪里。”

      无疑,高铁带动了市场资源的配套,也为高铁沿线城市和板块创造发展机遇。随着地铁、高铁等交通设施的建设开通周及边生活配套的完善,余杭临平板块内越来越多的楼盘受到刚需者和投资者的青睐。

      目前,临平板块内楼盘众多。在临平中央商务区,聚集了东海水景城、理想四维康城国际、绿城风华苑、绿城玉园、华鼎君临天下城、贝利海澜半岛等众多在售或将售项目。在余杭经济开发区,有绿城蓝庭、金都夏宫以及赞成香颂。星桥则是从广厦天都城开始的,目前星桥在售楼盘有擎天半岛、绿城紫桂公寓、星桥桂花星城和中昌黄鹤山居等。

      ■成交排行

      排名 楼盘名称

      套数(套)

      均价(元/M2)

      1 香颂乐苑 56 8570

      2 擎天半岛城 15 9112

      3 君临天下城 7 14238
     

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