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    首开马星:看好武汉市场 高铁经济下杨春湖有较大发展空间

     

        8月9日,在与华侨城、中国金茂、中海、融创等多家房企正面厮杀价516轮之后,北京首都开发控股(集团)有限公司在以73.5亿元的总价斩获编号为P(2016)074号的商住地块,楼面地价高达14272元/平米,溢价185.44%,成功登顶洪山区单价地王。
      
        这是首开在武汉市场上的第一次亮相。从这一次的高总价、高溢价、高单价的举动中不难看出,首开在武汉扎根的决心异常坚定。
      
        现任首开集团武汉强华房地产开发有限公司总经理马星先生是本次土拍的“举牌人”。在他看来,首开进入武汉的时间看似略晚,但在抓住高铁经济这一重要机遇后,首开将在武汉有着更长足的发展。于此同时他坦言,首开将结合高铁为武汉人民打造出新一代的高端住宅。
      
        杨春湖价值被低估高铁经济之下未来区域房价有较大上涨空间
      
      高铁对中国人的生活方式改变很大
      
        “我们拿了杨春湖的地,很多人都不理解,觉得价格太高。但在我们看来,高铁对中国人的生活方式改变很大。武汉的高铁经济只是起步稍晚,结合广州、上海等城市的发展情况来看,未来杨春湖板块除了房价会大涨外,还会带给武汉人一种不一样的生活体验。”马星认为,高铁经济中有一个重要的概念叫做站前经济,在很多高铁发达的贸易城市,许多公司就开设在高铁站边上,高铁站附近也会有相当优质的商务配套。相关的会展、会晤就安排在高铁站边,一下高铁就可以开会,开了会马上就走,不浪费丝毫的时间,这种生活工作方式已经在广州、上海等城市开始普遍化。
      
        根据规划,杨春湖商务区是2006年武汉规划的三大城市副中心之一,主打高铁商务。还被定位为“世界进入中国的重要转乘中心;中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心;武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区”。根据2014年武汉市《杨春湖商务区实施性规划》,该商务区北临友谊大道,西至沙湖港,南到东湖,东靠三环线,规划总面积6.74平方公里,以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心。
      
        洪山区相关负责人曾介绍,未来杨春湖商务区将全面发力“高铁经济”,突出楼宇经济、星级宾馆、会展旅游等业态,设置区域性客运枢纽和旅游服务区,逐步成为一个功能多元复合、空间疏密有致、交通高效便捷、设施配套完善、生态环境优越和具水乡特色的生态型活力新区。
      
        “在很多人看来,火车站是一个可以把人流走但是无法长期将人留住的地方。但事实上,住在火车站附近的人才是一个城市中真正可以实现说走就走的旅行,住在这类地方的人幸福指数会更高。”谈及杨春湖商务区的未来,马星表示从地理位置和政策利好等方面来看,杨春湖板块发展成为优质的高铁商务区是有先天独有发展实力和后天实现可能的。虽然目前该地块的人流量似乎尚未形成集聚效应,但就地铁线路规划而言,此次首开拿下的商住地块对面的武汉站未来还将分布多条地铁,作为大的换乘站附近的住宅上盖的项目,项目未来将和光谷、武昌中心区联系都非常紧密。与此同时从目前周边在售的项目来看,该片区成为新一代的住宅区指日可待。因此,未来该板块若有优质地块出让,首开依然会积极参与竞拍。
      
        “闪电“决策进军武汉用“匠人精神”打造优质产品回馈江城
      
      武汉无论在交通、人口净流入、文化、产业园区建设、人才引入、货币吸附能力等方面都具备极佳的优势
      
        据公开信息显示,首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立,是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的,以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。先后开发了方庄小区、望京新城,并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设,设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。2015年首开股份销售额首次冲破213亿元,已超越万科成为北京地产行业老大。
      
        据媒体统计2015年,首开在全国范围拿地13宗,拿地总金额已超过370亿元,其中按权益计算,首开购置土地支出超过150亿元。今年2月,北京首开又以总价约21.37亿元,溢价率39.20%拿下金牛区营门口176亩土地,高调进入成都主城区。全国拿地路上的光速进发是的使首开在近两年获得了“地王专业户”的别名。
      
        然而在此之前,在全国高调布局的首开却并未入驻过武汉市场。但这一次,首开来了。据马星介绍,从土地挂牌到最后成功拿地杨春湖,首开仅用了不到两个月的时间。“我们向总公司提报拿地计划后,公司决策层在听过汇报后当场就果断同意了。”马星表示,对于武汉市场首开其实已经看好已久。
      
        “多年前武汉就被赋予‘东方芝加哥’的美称,经济发展情况一直排在全国前列,套用当前一句流行语‘冠军总是有获胜传统的’。而结合近几年武汉的经济发展情况来看,武汉的的GDP增速可以不依赖于钢铁、纺织等行业,整体发展尤为健康。”马星表示,武汉无论在交通、人口净流入、文化、产业园区建设、人才引入、货币吸附能力等方面都具备极佳的优势。更为重要的是,与北上广深等一线城市以及部分二线城市相比,当下武汉的房价并不高,仍然是价值“洼地”市场极为健康,房价也有很大的提升空间。
      
        “从拿到地块开始,针对这个项目的打造我们整个团队思考了很多。秉承首开潘利群总推崇的‘匠人精神’,未来面世的项目将用专业来追求完美与极致。”谈及对武汉首个项目的打造,马星直言不讳的说,首开将秉承“城市复兴观”的理念进行实践,为江城人民献上一份高品质的大礼。

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