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    福州地铁1号线预计年内通车

     

      福州地铁1号线部分路段预计年内通车,尘封了四年多的东街口商圈,在这一契机面前,已在酝酿全面提升。
      
      津泰路建“骑楼”、安泰中心进行立面改造、安泰河规划建设水街……此前,东街口商圈在景观改造方面可谓大刀阔斧。
      
      如今,在八一七路津泰路段附近,几处融合老福州历史文化以及西方建筑特色的建筑已然呈现。
      
      不仅如此,东街口商圈提升项目前期策划也已成文,东南快报记者独家获悉该商圈未来欲打通“文脉”与“商脉”,计划引进动漫产业及境外商品展示,借独具特色及历史沉淀重现昔日风采。
      
      八一七路周边景观改造初现雏形
      
      最近若路过东街口,细心的市民可能会发现,八一七路周边的建筑,已然不是过去的旧模样,而是透着一股浓郁的民国风。
      
      目前,地铁一号线东街口站的围挡已拆除大部分,十字路口整体效果出现,围挡内正加快1号线东街口站点与地下商圈的结合。
      
      而东街口商圈景观改造也在紧锣密鼓地进行中,其中,八一七路沿街几栋建筑特色既保留了民国时代的砖墙、屋瓦,还结合西方的时尚设计,给该商圈注入了一些让人耳目一新的元素。
      
      作为东街口商圈内重要的商业街,津泰路的“骑楼”建筑特色,不但美化了津泰路,还可为市民挡风遮雨。
      
      在相关商贸部门看来,骑楼的建设,整合原有零散的店面,将形成津泰路统一的商业界面。
      
      与此同时,安泰中心也完成了新一轮的景观改造,两幢楼之间的通道将改成现代风格的商业街,并取消了定位低端的夜市。
      
      不仅如此,位于商圈内的东百大厦,也已准备启动扩建工程。“按规划,东百大厦B楼地下将挖3层,其中地下二楼将与1号线地铁出入口直接连通。”东百集团相关人士称,重建后的东百大厦总营业面积近7万平方米。同时,商场停车位将由现在的210个增至550个。在功能方面,除了现有的购物功能外,将与酒店、写字楼等共同组成集商务、休闲、娱乐、文化、餐饮、购物等一站式的综合商业大楼。
      
      而位于对面的竞争对手大洋百货东街店,近期则计划大手笔进行外立面改造,目前改造的具体设计方案已在斟酌之中。
      
      计划引进动漫产业及境外商品展示
      
      让位福州地铁建设,东街口商圈近年来一直处于“半工地”状态。而在业内看来,作为福州的老商圈,即便没有地铁建设,由于多商圈兴起,自身硬件跟不上时代,加之电商冲击,也急需寻求整体转型提升之路。
      
      “如今,其他商圈都在降低零售比例,增加餐饮、休闲、娱乐等体验式业态。”鼓楼区商务局相关人士称,这也是未来东街口商圈业态调整的方向。
      
      据了解,未来计划将零售商业占比从现在70%降至50%以内,而餐饮业则从19%提升至20%-30%,并引进高品质餐饮品牌。在休闲娱乐及服务方面,从目前的5%适当提升至20%-30%用以提升商圈人气。
      
      目前,东百、大洋百货未来调整的方向就是增加休闲、餐饮、儿童娱乐及教育等业态;八一七路北段计划打造成中端精品家居家具零售为主;三坊七巷南街段主打休闲元素,例如加入轻食、轻时尚、概念书店等;大洋晶典周边则打造福州最高端消费区。
      
      “安泰中心未来的方向是集青春、潮流、体验、互动的体验聚集地。”据知情人士透露,计划在新华图书城内,引进动漫周边相关产业,将安泰中心打造成展示福州动漫形象的展销基地。
      
      而冠亚广场及周边,除了打造一站式婚庆广场外,目前还有想法布局一个境外商品展示区。
      
      对于整个商业带之间的初步定位,打造景点式商业街的同时,也开始存在差异化,
      
      除了南街打造成综合旅游商业街外,吉庇路和朱紫坊则是文化休闲街、津泰路为中高端购物街、南后街为历史文化商业街、达明路为美食街、鼓西路为民俗街、地下商业街则计划成为时尚潮流聚集地。
      
      此外,作为老字号聚春园大酒楼则已在动工增设5700平方米的佛跳墙博物馆,未来将向市民集中展示这一国家级非遗制作技艺。
      
      未来欲寻求文化与商业最佳结合点
      
      同时,东街口商圈的崛起,更需要承载悠久的历史文化内涵。东街口商圈至今已有1700多年历史,在提升项目的前期策划构想中,三坊七巷的作用就不容小觑。为此,相关部门也对其在东街口商圈发挥作用寄予厚望。
      
      三坊七巷南街段、安泰中心,将对聚集南街中段客流发挥关键作用。
      
      “以三坊七巷为重要载体,寻求文化和商业的最佳结合点,实现旅游、商业、文化共生。”据知情人士称,对于如何将客流从三坊七巷引入到商业区,除了提出标识引导外,还有想法是打造东街口智能商圈APP及电子显示屏。
      
      据介绍,例如可以通过APP引导停车、导游、查找商家优惠信息、公共卫生间、预约商家排队、点餐等。
      
      除了三坊七巷,在东街口商圈的影响核心范围内,还有乌山、乌塔、白塔、于山、孔庙等文化资源。
      
      而将这些串点成面的,相关部门则计划借助街道及雕塑标示牌、坐椅等城市小品进行串联。
      
      对于之前拆除的东街口人行天桥,未来是否重建还未确定,但有关策划建议有必要布置标志性雕塑。
      
      同时,南门兜的老城墙,可结合目前的老城墙遗址,在乌山路口大榕树附近设置城墙主题雕塑。
      
      不仅如此,在寻求“文脉”与“商脉”方面,相关部门在未来会举办各种文化活动。例如中秋摆塔、捏泥人等特色民俗文化活动。
      
      作为福州商业孤本,东街口商圈整体发展受到规模和交通限制,但未来如何,其商业老大的位置是否能回归并难以撼动,仍需多方共同发力。

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